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楼盘降价引发纠纷怎么回事 为什么碧桂园降价卖房?

2018-10-08 20:53:23 来源:金沙全网娱乐场网站【注册送彩金】_金沙首存1元送31_金沙国际平台登录♜ 编辑:每日娱乐 版权声明

  近日,全国多地碧桂园楼盘降价,降价额度高达30%,这引起诸多购房者的不满,并引发纠纷。那么,楼盘降价引发纠纷怎么回事,为什么碧桂园降价卖房?

楼盘降价引发纠纷怎么回事 为什么碧桂园降价卖房?

  楼盘降价引发纠纷怎么回事?

  1、江西上饶碧桂园信州府 2018年楼市第一闹!

  近日,江西上饶碧桂园信州府,因价格从10000元/平米降到7000元/平米,引发大量业主不满,导致售楼处被打砸!与其他地区拉横幅相比,这才是2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”!

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  碧桂园信州府,是2017年9月27日开盘销售,目前仍然在施工!该项目当时的宣传口号:千亿房企碧桂园,25载匠筑人居梦想,碧桂园信州府作为碧桂园集团在饶城的开篇巨著,为有成就的饶城人建五颗星等级的家。

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  该项目卖了一年没卖完,降价30%甩卖,于是,就出现业主打砸售楼处的那一幕!

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  2、上海碧桂园南郡项目,一夜降价近30%,引发业主闹事退房!

  长假期间,位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目, 项目开卖只有两个月,突然降价近30%!一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售!

  于是,也引发了大规模业主维权事件!

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  上海浦东碧桂园南郡项目出现大规模业主退房闹事,碧桂园搞阴阳合同不按上海市政府要求的一房一价政策进行销售。

  不过有所区别的是,以前的阴阳合同都是开发商要求涨价,试图绕开一房一价的政府规定,用其他名目多收点钱,而这次碧桂园的阴阳合同,则是以阳合同维持一个表面高价,暗地里以阴合同低于政府规定的价格进行销售,一夜之间将备案均价从35000直接降到28000至26000进行销售。

  碧桂园南郡项目是在今年7月27日,开始启动认筹,项目在明年年底前毛坯交付!

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  当时的认筹现场还是很火爆的

  3、其他降价维权现场

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  一降价就闹事,确实反应出中国房产有相当大的投机性!

  近期的房企降价潮,只是刚刚开始,离结束还很远!

  楼盘降价为什么会引发纠纷?

  楼盘降价引发纠纷,主要原因有三个:

  首先,开发商定价随意缺乏监管,在房价中成本占比比较少,利润过高,部分项目预售周期过长,比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元/平方米短短几年上涨幅度超过2万元/平方米。其中成本差别不大,房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。

  其次,开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。

  最后,多年来房价从来没有真实跌过,使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨,也会下跌。

  为什么碧桂园降价卖房?

  2018年楼市出现了冲高回落的迹象,最近大量房企都在进入促销优惠,加快回款的节奏中。这种背景下,打折、降价现象很可能由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

  截至2018年6月底,碧桂园总资产1.40万亿,总负债高达1.26万亿,负债率近90%!

  今年以来,房地产融资环境缩紧,碧桂园多个发债项目被终止,现在,楼市又变差,房子难卖了!碧桂园只有抢先降价出货,回笼资金续命!

  这才出现,一个楼盘刚开盘两个月,就降价近30%!

  房价下跌释放哪些信号?

  其一,今年前八个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低。

  其二,北上广深杭厦,这些热点城市的房价已经开始松动。新房降价打折潮正在上演,二手房成交量大幅走跌,市场观望情绪浓厚。

  其三,央行最新调查显示,六成人预期房价不再涨,打算出手买房的人比上一季度有所减少。

  其四,呼和浩特率先取消去库存政策,长春率先取消棚改货币化奖励,楼市政策正在全面转向。

  投资建议

  1、短期内房价暴涨不会再发生。房价的调控策略这次是真的动真格的了,不要再报投机侥幸心理。

  2、理性面对暂时的房价下跌。房子是用来住的,不是用来炒的,如果自住的房子不管是涨是跌只是纸上的数字而已,保持心态,漫天烟雨,与你无关。

  3、刚需置换可入手。2018年末,打折促销的楼盘将会陆续上市,如果是刚需自住或者置换可以操作,注意贷款政策和周期即可。

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