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厦门房价下跌跌了多少 为什么厦门房价下跌?

2018-08-03 14:42:35 来源:金沙全网娱乐场网站【注册送彩金】_金沙首存1元送31_金沙国际平台登录♜ 编辑:每日娱乐 版权声明

  最近,厦门房价下跌,降幅最高达1.5万/平米,其只涨不跌的神话终于破灭。那么,厦门房价下跌了多少,为什么厦门房价下跌?

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  厦门房价下跌了多少?

  相比2017年3月高峰期,如今厦门岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万。

  据厦门湖里区的一个中介介绍,岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大,基本能成交的价格,客户都会参考2016年10月份的价位,高于2016年底的价格都很难成交。

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  比如湖里区枋湖,普宅,新景龙郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/平米,今年同户型成交在460万左右,5.35万/平米,单价下降了1.6万元/平米,降幅达到了23%。

  老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83平,楼梯房,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。

  有的如学区房,地铁房,优质楼盘,降价20%,立马就可以成交,说明需求还是有的,无非是被限购了,或者是价格太高了,但现在成交多是400万左右,两房,小三房成交居多,还有一些高端豪宅,1000万以上,陆续都有成交,两级分化。

  当然,并不是厦门所有房子都在大跌,学区房,高端豪宅,价格浮动比较小,一旦有降价,很快会卖掉,厦门有钱人还是比较多,豪宅是追求生活质量,学区房又是硬需求。

  而且,岛内的豪宅还是很坚挺,真正的有钱人不会受到调控影响抛售,毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价,因为岛外供给量较大,产品有竞争压力,不具有稀缺性。

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  为什么厦门房价下跌?

  至于为什么厦门房价下跌,集美区的一个中介分析原因如下,

  第一,主要是之前泡沫太大了,政府严打,开完金砖会议后,利好消失,调控严格,市场挤水分,观望情绪浓厚,买涨不买跌,成交量下滑厉害。

  第二,厦门限购后,户口没法操作,周边的各市的人都失去了购房资格。

  厦门高房价已经对实体经济产生不利影响,人口出现近二十年来少有的净流出现象,当然目前从统计上还看不出来,因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人,不过结构上岛内人口确实是减少了,其中有金砖清理人口的因素,住宅租金和空置率都发出警示信号。

  厦门由于召开金砖会议,没有办理居住证的,都被清理走,尤其是岛内,城中村少了很多人,虽然看起来好像是所谓的低收入人群被赶走了,但是会产生一系列连锁反应,因为这些消费人群走了后,店铺关了很多,做餐饮零售的最能感受到,房子租出去也难了,老板们的收入少了,这些人是中等收入人群,那会进一步导致他们的购买力也下降,降低对投资者的吸引力。

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